| 问题 | 中介费交完能要回来吗 |
| 释义 | 中介费是否能要回是一个备受争议的话题。一般情况下，中介费一旦缴纳就无法要求退还。但是，如果卖方出现违约或者中介违约，购房者可以要求退还中介费。此外，在二手房买卖过程中，买卖双方可以协商平摊中介费的计算方式。 法律分析 一、关于中介费是否能要回 中介费一旦缴纳，通常情况下就无法要求退还。 1.卖方出现违约 这种情况，你跟中介签的居间合同仍然有效，中介也履行了居间服务，他们一般不会退还中介费，为了保证自己的利益，中介一般在居间合同里要求违约的一方(业主)退还中介费给购房者。 2.中介违约 这个没得说，谁违约谁承当退还中介费的义务。比如房子因产权问题无法过户的，过错方是中介，他没有尽到房源核验的义务，中介费必须退还。 3.买方违约 如果你不想买房，打算解除合同，这种情况下中介是不会退还中介费的，不过从以往的案例来看，走诉讼程序的支持业主的也不在少数，不过基本上不可能全额要回。 4.中介违规承诺 有些情况下，中介违规承诺帮助购房者买房，比如购房者本来没有资格买房，中介却承诺可以帮助购房，此种情况下中介是过错方，必须退还中介费，走诉讼也一样。 二、二手房买卖卖方要付中介费吗 二手房买卖卖方不一定要付中介费。不过具体情况要看买卖双方的协商。重点要看是谁主动找的谁，情况不同结果也就不同： 1.如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。 2.如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。 3.其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。 三、二手房买卖中介费如何计算 计算二手房交易中介费的方式是：按照房屋成交价格的1%至2%计算，一般在中介过程完成后、签订购房合同时交付。需要进行网签的在过户当日给付房屋尾款，可以在过户当日交付房款时一并交付中介费。 拓展延伸 根据我国《民法典》第一千零六十九条规定，中介费是中介机构为委托人提供中介服务而收取的费用。根据该条规定，中介费的收取是合法的，但中介机构不得要求退还中介费。 然而，根据《民法典》第一千零七十一条规定，中介机构在服务期间未履行职责或者故意提供虚假信息、误导性陈述的，委托人有权要求中介机构退还中介费。另外，《民法典》第一千零七十二条规定，中介机构提供中介服务，未按照当事人要求履行保密义务，给当事人造成损失的，应当承担赔偿责任。 因此，中介费在收取时是合法的，但如果中介机构未履行职责或者故意提供虚假信息、误导性陈述，委托人有权要求退还中介费。同时，中介机构也应当承担赔偿责任，确保中介服务的保密性。 结语 中介费是否能要回是一个备受关注的问题。一般情况下，中介费一旦缴纳就无法要求退还。但中介违约或违规承诺时，必须退还中介费。在二手房买卖中，买卖双方可以协商平摊中介费。中介费按照房屋成交价格的1%至2%计算，一般在中介过程完成后、签订购房合同时交付。需要进行网签的在过户当日给付房屋尾款，可以在过户当日交付中介费。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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