| 问题 | 大连二手房业务流程是什么 |
| 释义 | 在房屋买卖过程中，双方需要遵守法律法规和注意事项。为确保双方更好地了解房屋的情况并确保房屋所有权的合法性，双方应建立沟通渠道。出卖人应提供其合法证件，买受人可以交纳购房定金。买卖双方达成协议后，需签订房屋买卖合同一式三份，并向房地产交易管理部门申请审核。审批通过后，交易双方才能办理合同手续。在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人持领取房屋所有权证通知书到发证部门办理 法律分析 1. 为了确保双方更好地了解房屋的情况并确保房屋所有权的合法性，双方应建立沟通渠道。在此过程中，出卖人应提供其合法证件，如房屋所有权证、身份证等。出卖人提供的房屋合法，可以在市场上交易的，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。 3。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。 4。合同。房地产交易管理部门根据交易房屋和购买对象的产权状况，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。审批通过后，交易双方才能办理合同手续。现在北京市已经在交易过程中取消了房地产买卖合同，这就是俗称的“白合同”。 5。税费构成复杂，这取决于交易房屋的性质。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。 6。在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人持领取房屋所有权证通知书到发证部门办理新的产权证。对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用，对双方交易的房屋进行评估，从而确定买方贷款金额，然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更，买受人取得房屋所有权证后，由银行办理，银行一次性发放贷款。买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同即告完成。 拓展延伸 买卖房屋过户是房屋交易中非常重要的环节，也是房屋所有权的转移。在过户过程中，需要遵循一定的法律规定。根据我国《房屋登记管理办法》的规定，买卖房屋过户需要经过以下步骤： 1. 双方协商确定过户价格； 2. 双方签订房屋买卖合同，并约定过户日期、过户方式等事项； 3. 双方按照合同约定，到房屋登记部门申请过户登记； 4. 过户登记部门对房屋权属进行核实，并出具《房屋所有权转移证》； 5. 双方根据合同约定，到相关部门办理房屋过户手续，包括缴纳相关税费等； 6. 过户完成后，双方应向相关部门申请办理房屋权属变更登记，以便获得新的《房屋所有权转移证》。 在过户过程中，如果双方存在纠纷，可以通过法律途径解决，如协商、调解、诉讼等。同时，为了保障自己的权益，双方在过户前应充分了解房屋权属状况，避免因房屋权属问题导致过户失败或产生纠纷。 结语 双方应建立沟通渠道，出卖人应提供合法证件，买受人交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同，并向房地产交易管理部门申请审核。在办理产权变更登记和贷款手续后，双方完成二手房买卖合同，买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同即告完成。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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