| 问题 | 二手房买卖没网签合同生效吗？ |
| 释义 | 二手房没网签的，如果双方当事人签订合法的买卖合同的，则买卖合同生效。网签并不是买卖合同生效的必备条件，但如果当事人对于买卖合同的生效时间或条件有约定的，以约定为准。 一、民法典中房屋买卖合同有效期是多久 房屋买卖合同不存在有效期，双方另有约定的除外。法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。 二、网签逾期了，怎么办 房产交易网签备案超期的情况下，可以向房地产管理部门重新申请网签和备案程序，对于相关情况的处理应当由当事人提交有关材料到房地产管理部门进行认定，如果没有及时提交材料办理就可能造成超期的情况。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 三、二手房补面积差的法律条款 二手房补面积差目前没有专门的条款对其进行规定，但是可以按照民法典意思自治原则处理。 首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。其次，如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。这是因为： 1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。 2、根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚，所以一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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