| 问题 | 不动产权证书上的房屋所有者姓名可以有多个吗 |
| 释义 | 不动产登记证可以写多个人的名字，数量没有限制，权利人的共有状态可以是单独所有、按份共有或共同共有；如果是家庭关系或合伙关系的人，可以选择共同共有或按份共有；如果不是家庭关系或合伙关系的人，只能选择按份共有。根据《民法典》第209条，不动产登记是设立、变更、转让和消灭不动产物权的有效方式，但国家所有的自然资源所有权可以不登记。 法律分析 不动产登记证可以写多个人的名字，数量并没有法律限制。不动产登记证上的权利人的共有状态可以是单独所有，也可以是按份共有或共同共有。如果不动产登记证添加的是配偶、子女、父母等具有家庭关系或合伙关系的，那么在添加的方式就可以选择不动产共有关系为共同共有或按份共有。如果添加的不是配偶、子女、父母等具有家庭关系或合伙关系的，那么在添加的方式上就只能选择不动产共有关系为按份共有。 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 不动产权证书上的房屋所有者姓名是否可以有多个人共同拥有？ 根据相关法律规定，不动产权证书上的房屋所有者姓名可以有多个人共同拥有。在一些情况下，例如夫妻共同购买房产或多个亲属共同继承房产时，他们的姓名可以同时列在不动产权证书上。这种情况下，每个共同所有者都享有相应的权益和责任。共同所有者之间应当协商一致，共同管理和使用房产，并承担相应的义务和责任。在不动产权证书上明确列出多个人的姓名，有助于确保每个共同所有者的权益得到保护，并为房产的转让和继承提供法律依据。因此，不动产权证书上可以有多个人共同拥有房屋所有权的姓名。 结语 不动产登记证上的权利人可以是多个人，数量没有法律限制。共有状态可以是单独所有、按份共有或共同共有。如果添加的是家庭成员或合伙关系者，共有方式可以选择共同共有或按份共有。如果不是家庭成员或合伙关系者，只能选择按份共有。根据《民法典》第209条，不动产物权需经登记方具备效力。国家所有的自然资源所有权可以不登记。多人共同拥有房屋所有权的姓名可以明确列出，以保护各方权益并提供法律依据。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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