| 问题 | 2023四川成都市卖房有哪些流程 |
| 释义 | 本文介绍了成都房产过户流程和购房条件，包括查询房产信息、交定金、签订三方合同和网签合同、赎契、银行评估、签订按揭贷款合同、银行出具同意贷款通知书、涂销和递件等步骤。购房条件包括未婚或已婚、提供相应的证件和证明等。 法律分析 一、成都房产过户流程 1. 查询房产信息：利用房产地址、房产证登记号等有效信息，到房管局或房产交易中心进行查询，以确认房屋是否存在抵押、违章或查封等情况。 2. 办理不动产权证过户手续：根据查询结果，办理不动产权证过户手续。 2、交定金：定金，不是订金，定金是签署合同之后，付出的一定数量的货币，来确保合同的履行。这个是具备法律效益的，在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。 3、签订三方合同和网签合同：三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完之后，要登录房管局的网站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成网签。 4、赎契：这个步骤出现在这里，是因为很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这一步骤主要是针对这种房东，他们付清房款，取回房产证的过程。 5、银行评估：这个是贷款的前一步骤，银行会指定评估公司对房产进行价值评估，然后判断放款金额等情况。通过之后，会有一份同意贷款申请书。通常房产中介说的做评估，就是这个环节。 6、签订按揭贷款合同：这个是指签订合同，买房付完首付之后，再将此房抵押给银行以或者贷余下放款的资格。简单来说，就说用新买的房子抵押贷款。 7、银行出具同意贷款通知书：银行审核过后，同意放款，会通知申贷人签署按揭贷款审批书。 8、涂销和递件：涂销就是像银行涂销贷款，取回房产证原件(即通常说的红本)。递件就是到房产交易所申请产权转移，递交审核，审核完成拿回执的过程。 二、成都买房条件有哪些 1、未婚：本人的身份证及户口本原件及复印件、提供成都市两年的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供本人的护照，国安局证明及本市的一年以上的工作证明。 2、已婚：夫妻双方的身份证、结婚证、户口本(包括未成年小孩的户口本)，提供成都市两年的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供双方的护照，国安局证明及本市的一年以上的工作证明。 拓展延伸 根据我国《城市房地产管理法》及《不动产登记管理办法》等相关法律法规，房地产过户流程和购房条件是影响房地产交易的重要因素。在成都市，房地产过户流程一般包括以下几个步骤： 1. 卖方将房屋出售给买方，买方支付定金； 2. 买方缴纳首付款，卖方将房屋转移权证交给买方； 3. 买方办理房屋过户手续，向相关部门申请过户登记； 4. 卖方将房屋权属转移给买方，完成过户手续。 在成都市购房，需要满足以下条件： 1. 年龄在18周岁以上，且不超过40周岁； 2. 具有完全民事行为能力； 3. 拥有一套住宅或没有住宅，但需要贷款购房的，需提供夫妻双方近半年的银行流水证明； 4. 拥有一套住宅且已满5年，或新购住宅满2年，且没有贷款记录； 5. 在成都市缴纳社会保险满2年。 此外，购房人还需具备购房资格，如具备购房资格的香港居民、澳门居民、台湾居民及海外侨胞等，还需提供相关证件。在购房过程中，还需关注房屋的性质、土地使用权年限、房屋规划用途等因素，以确保购房合法有效。 结语 成都房产过户流程包括查询房产信息、办理不动产权证过户手续、交定金、签订三方合同和网签合同、赎契、银行评估、签订按揭贷款合同、银行出具同意贷款通知书、涂销和递件。成都买房条件包括未婚或已婚、提供相应的身份证、户口本、社保或纳税证明、护照等文件。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 |
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