| 问题 | 民间借款房屋抵押登记的步骤是什么？ |
| 释义 | 民间借贷房屋抵押登记的流程及可抵押财产。抵押登记需提交相关文件，经审查后进行登记，包括在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并收取登记费。可抵押财产包括建筑物、土地附着物、使用权、生产设备、交通工具等。抵押登记证明以他项权证书为准，需在贷款还清后到房管局注销。房产的抵押必须进行登记。 法律分析 一、民间借贷房屋抵押登记的流程是什么? 1、抵押登记申请 办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： (1)房地产抵押登记申请书; (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押合同; (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (6)可以证明抵押房地产价值的资料; (7)登记机关认为必要的其他文件。 2、受理申请 审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3、审核 4、登记 (1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 (2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。 5、收费发证 (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。 (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。 6、立卷归档 按规定建立土地和房地产登记的档案。 二、民间借贷哪些财产可以抵押? (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 现在房产的抵押登记证明都是以他项权证书为准的，不过他项权证书是保留在抵押权人手中的，等将来贷款还完以后，债务人还需要到房管局去注销房屋他项权证，房产的抵押是必须到房管局进行登记的。 结语 民间借贷房屋抵押登记的流程包括：提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档。抵押登记需要提交相关文件，如抵押登记申请书、身份证明、抵押合同、房产证等。审核通过后，登记机关会在房产证上加盖抵押专用章，并在登记册上记录抵押信息。登记完成后，收取登记费并将房产证退还给抵押人。抵押的财产范围包括建筑物、土地使用权、生产设备、交通工具等，只要法律未禁止的其他财产也可作为抵押物。抵押登记证明以他项权证书为准，贷款还清后需到房管局注销房屋他项权证。房产的抵押登记必须在房管局进行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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