| 问题 | 门面楼不能转让了吗 |
| 释义 | 本文讲述了甲乙两方在门面转让过程中签署了门面转让合同,并划分好双方权责问题。在门面交接时,甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内一切设施、物品和货物,保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便使用。办理门面交接手续时,由甲、乙、丙三方共同进行现场验收,按《转让财物交接清单》点验、接收有关财物,交接完毕后,甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》,在丙方现场 法律分析 甲乙两方在门面的转让过程中签署了门面转让合同，该合同旨在确定门面的归属权。一般这份合同会划分好双方权责问题。门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。 二、楼门面转让的步骤 1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。 4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。 5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。 三、怎么才能找到合适的楼门面 1.便利的交通条件。能够在市场上长期发展的品牌店铺无一例外都是位于交通便利的地段，这样的地段能够加快它们发展的速度，而且还能给它们带来充足的客源和人气。所以我们在找店铺转让的时候要具备便利的交通条件，可以给来往的顾客提供很好的消费便利性，这样顾客就会优先选择自己的店铺进行消费，有利于积累稳定的客源。 2.浓厚的商业氛围。所谓的商业氛围其实指的就是顾客争相前往某个地段进行消费的氛围，这种氛围对于开店来说是极其友好的，能够方便店铺吸引更多的顾客进店消费，根本不用担心没有生意可做。所以我们在找店铺转让的时候要具备浓厚的商业氛围，在发现店铺周边商业氛围不活跃的时候要果断放弃该店铺，不然会长期陷入生意冷清的困境之中。 3.高性价比的租金。我们找店的目的肯定为了实现盈利，而说到盈利，就不得不提到店铺租金的性价比。如果自己付出高额的租金都得不到良好的收益，那么就意味着自己是在为房东打工罢了，而且还给自己带来沉重的经营压力。因此我们在找店铺转让的时候要具备高性价比的租金，确认租金性价比较高的情况下才能选择该店铺开店，以此实现开店盈利。 拓展延伸 标题：['2. 楼门面转让步骤指南 确保权益顺利移交'] 根据我国《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定，房屋楼门面属于业主共有，所有业主平等享有使用和收益的权利。当业主将楼门面进行转让时，需要按照一定的步骤进行操作，以确保权益的顺利移交。本文将为您详细介绍楼门面转让的步骤指南，帮助您避免盲目操作，保障自身权益。 1. 了解房屋权属状况：首先，您需要了解自己所持有的房屋是否为住宅，并且是否已经办理了房屋权属登记手续。若您的房屋为非住宅，则需要先将房屋性质改为住宅，并办理权属登记手续。 2. 确定转让方和受让方：明确您是否要将自己所有的楼门面进行整体转让，或是仅将部分楼门面转让给他人使用。若您要进行整体转让，则需要确定受让方，可以考虑与相邻业主协商或委托房地产中介机构进行转让。 3. 签订转让协议：您需要与受让方签订一份房屋楼门面转让协议，明确双方的权利和义务。根据协议内容，您可以约定转让价格、楼门面的使用期限以及转让过程中可能出现的问题等。 4. 办理房屋权属转移登记手续：转让方和受让方需要到当地房地产权属登记部门办理房屋权属转移登记手续。根据规定，您需要提供转让协议、身份证明及其他相关文件，完成登记手续。 5. 缴纳相关税费：房屋楼门面的转让可能涉及土地增值税、个人所得税等税费的缴纳。转让方和受让方需要按照相关规定，按时足额缴纳相关税费。 6. 完成过户手续：办理完房屋权属转移登记手续后，受让方可以持有效身份证明到相关部门办理房屋过户手续，完成楼门面的转移。 7. 办理终止租赁关系：转让方和受让方需要到当地房屋租赁管理部门办理租赁合同终止手续，解除租赁关系。 8. 交接房屋楼门面：转让方和受让方在办理完以上手续后，需要进行房屋楼门面的交接。若受让方在规定时间内无法办理完过户手续，则转让方有权要求受让方在规定期限内完成过户手续。 通过以上步骤，您可以确保楼门面转让的权益顺利移交，避免因操作不当导致的纠纷。建议您在转让过程中，及时咨询专业律师，确保权益得到有效保障。 结语 甲乙两方在门面的转让过程中签署了门面转让合同，该合同旨在确定门面的归属权。门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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