| 问题 | 二手房购买的实地考察重点是什么？ |
| 释义 | 购房者在考察二手房时应注意实际面积是否与产权证上一致，检查是否有私搭乱建。观察内部结构，包括户型合理性和装修情况。查看室内配套，如水、电、燃气等，以及软配套如家具是否适合自己需求。了解物业情况，包括服务、管理费、车位租用和水、电、燃气费用。细节观察是必要的，以避免日后不便。购房者应从多个方面考察二手房。 法律分析 第一、确认实际面积察看是否有私搭乱建 首先要确认产权证所的面积与实际面积是否有不符之处。产权证上一般标注的为建筑面积,购房者可以实测一下房屋的建筑面积及使用面积。 其次要查看房屋是否有私搭乱建的部分,例如是否占用屋顶平台,屋内是否有搭建的小阁楼;是否改造过屋内外结构,如将阳台改成卧室等,阳台是否由业主自己封闭的等等,不仅这些部分不属于房屋的建筑面积,而且如被有关部门检查发现,面临拆除等风险。 第二、观察内部结构检查管线情况 观察内部结构的要点是观察户型是否合理,是否宜居。一般带装修的二手房会一定程度掩盖户型缺陷,购房者需仔细观察。如果购房者需要对所购二手房重新进行装修,那么可以要求业主出示户型内部结构图,例如可以通过原始户型图来确认承重墙的位置等。 除了户型之外,管线走向、房屋是否漏水、墙壁是否有裂纹等都是需要关注的重点。 第三、查看室内配套确认屋内配置归属 水、电、燃气等关系着购房者的日常生活,也是查看室内配套最主要的部分之一。购房者可以打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现同时使用多个大型家电导致跳闸现象;查看天然气的接通情况;各类管线是否有老化现象等。除此之外,如果地处北方,冬天的供暖问题也需注意。 除上述硬件配套之外,购房者对于一些“软”配套也要做到心中有数。例如业主常常会将室内的部分家电、家具转赠或低价出售给购房者,购房者不能盲目接受,还需要根据自己的实际需求来做判断。 第四、了解物业情况计算生活成本 物业情况主要包括物业公司提供哪些服务、物业管理费的收费标准、车位租用费用、水、电、燃气的费用如何收取等。购房者也可以据此来计算自己的生活成本。 在实地考察二手房的过程中,稍有疏忽就有可能为今后的生活造成不方便。因此购房者要从细节入手,多方观察。 结语 通过仔细观察实际面积、私搭乱建、内部结构、管线情况、室内配套和物业情况等方面，购房者可以全面了解二手房的真实情况。在购房过程中，细节至关重要，购房者应该多方观察，避免因疏忽而给未来的生活带来不便。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。