| 问题 | 租赁门面房流程是什么 |
| 释义 | 1、调查周围房价，适当增长租约时间，以降低提升房租的可能。 2、谈判 了解该商铺现有的基本状况，与房东进行谈判，要求对门面进行基本整修、维护。 3、责任归属 在签订合同前，到公安机关核实该商铺所有权人的姓名、商铺面积、租金，承租人租期等是否真实。 4、签订门面房租赁合同。 一、商铺租赁合同包括什么？ 1、甲方以及乙方信息 2、商铺基本情况、租期、租金和租金交纳期及条件 3、租赁期间商铺的修缮以及各项费用的缴纳 4、甲方以及乙方的权利、义务 5、担保方的权利、义务 6、合同的变更与解除 7、续租问题 8、违约金和违约责任 9、声明及保证、保密 10、不可抗力、争议的处理 11、甲、乙双方签字盖章 二、签订商铺租赁合同要注意哪些问题呢 1、调查商铺的产权 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： （1）房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 （2）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 （3）房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 2、免租装修期 商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但免租装修期非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。 |
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