| 问题 | 房屋转移登记是否受时效的限制 |
| 释义 | 一、房屋转移登记是否受时效的限制 房屋交付以后，请求办理过户登记不应受诉讼时效限制。 尽管民法典明确规定，物权具有法定性，不动产物权的转移、变更未经登记不发生效力，当事人请求办理过户登记没有产权为依据，只是基于合同的约定，似乎适用以债权为保护目的更恰当，但那只是纯粹的法律逻辑判断思路。从价值判断的角度来讲，如果在房屋已经交付的情况下，登记过户请求权适用诉讼时效，将会对债权人造成重大的不公，有违民法公平正义的基本原则。例如，在商品房销售合同中，房地产开发商通常无法及时办理房屋的过户登记手续，房屋买受人往往居住房屋数年，才有可能办理登记手续。如果一概适用诉讼时效，会极大损害房屋买受人的利益，造成社会的不公正。在法律的逻辑判断与价值判断出现矛盾时，按照法律解释方法的一般原理，应当放弃逻辑判断，而采价值判断。最高人民法院民一庭的倾向性意见也认为：如果已经将房屋交付买受人，买受人亦已实现对房屋占有的，买受人请求出卖人移转房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权属性，不适用诉讼时效的规定。 二、关于物权诉讼时效的法律规定 《中华人民共和国民法典》 第二百零五条【物权编的调整范围】本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。 第一百九十六条 下列请求权不适用诉讼时效的规定： (一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险; (二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产; (三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费; (四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。 |
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