| 问题 | 房产权50年和70年区别 |
| 释义 | 本文介绍了房屋产权的50年和70年之间的差异,包括土地性质、房屋价格、落户情况和贷款使用情况等方面。房产70年产权到期会自动续期,并需要交纳续费金额。50年产权的房子主要是工业用建筑,而70年产权的房子主要用于民用住宅。70年产权的房子价格相对较高,不能落户,且不能使用公积金贷款。此外,农村房产产权证可写两个人的名字,但需要注意共有公证和公积金贷款等问题。 法律分析 房屋产权的50年和70年之间的差异主要体现在土地性质、房屋价格、落户情况和贷款使用情况等方面。房产70年产权到期是会自动续期的，并且要交纳续费金额即可。 一、房产权50年和70年区别 房产权50年和70年区别如下： 1.土地性质不同。在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 2.房屋价格不同。由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。 3.落户情况不同。70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户。 4.使用贷款情况不同。50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。 二、房产70年产权到期怎么办 届满自动续期。根据《民法典》359条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后额续期，依照法律规定办理：该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 三、农村房产产权证可否写两个人的名字 农村房产产权证可写两个人的名字，几个都行。记得做一下共有公证（可以分份额）。好像不能用两个人的公积金贷款。只能用一个人的，别一个人做为共同还款人。另一个人可以拿合同随时取出公积金来。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。 拓展延伸 土地性质与房屋价格是房地产市场中的重要概念。土地性质指的是土地的使用权属，包括住宅、商业、工业等。而房屋价格则是指房屋在市场上的交易价格。 根据我国《土地管理法》的规定，土地性质分为住宅、商业、工业等几种类型。其中，住宅用地的土地性质为居住、商业、工业等混合使用，而商业用地的土地性质为商业，工业用地的土地性质为工业。 房屋价格的确定则需要综合考虑多个因素，如房屋所在区域、房屋类型、房屋新旧程度、市场供需关系等。此外，政府对房地产市场的调控也会对房屋价格产生影响。 在房地产市场中，土地性质与房屋价格的关系较为复杂。一方面，土地性质会影响房屋价格，例如，住宅用地的土地性质更为珍贵，因此对应的房屋价格也较高；另一方面，房屋价格也会影响土地性质的使用权属，例如，商业用地的房屋价格较高，可能会导致土地性质的变更。 因此，在房地产市场中，土地性质与房屋价格是相互关联的，需要综合考虑。同时，政府对房地产市场的调控也对此起着重要作用，需要政府加强监管，维护市场稳定。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。 |
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