| 问题 | 离婚夫妻如何处理房产抵押事宜 |
| 释义 | 夫妻共有财产中的抵押债务与房产分割问题：法院判决将房产划归一方所有后，需经银行同意取消抵押登记才能过户，可通过提前还贷或与银行协商变更贷款人来解决。 法律分析 在司法实践中,法院在将房产认定为夫妻共有财产的同时,通常也会将设置抵押的债务视为夫妻共同债务。因此,法院在处理此类案件时通常会将财产分割和债务承担分别处理。考虑到贷款抵押与房屋紧密相连,法院在将房产判归一方所有的同时,也会判决另一方承担债务的归还责任。在法院判决将抵押房产归一方所有后,当事人进行房屋过户手续必须先经抵押权人即银行的同意,房产登记部门也会告知当事人,只有取消抵押登记他项权证后方可过户。在这种情况下,办理过户手续只有两个途径:第一,提前还贷以消除银行抵押登记;第二,与银行协商变更贷款人。 结语 在夫妻共有财产案件中，法院常将抵押债务视为夫妻共同债务，因此在分割财产和承担债务时会分别处理。考虑到抵押与房屋的紧密关系，法院在判归一方所有房产的同时，也会判决另一方承担债务的归还责任。当事人在房屋过户时需获得抵押权人即银行的同意，并取消抵押登记他项权证。办理过户手续有两种途径：提前还贷以消除银行抵押登记，或与银行协商变更贷款人。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。