| 问题 | 什么是房贷抵押房产证？ |
| 释义 | 房贷不会抵押房产证，购房按揭贷款后，房产证原件仍由户主保管。购房后，房地产交易中心会办理抵押登记并出具房屋他项权证给银行。办理抵押贷款时，借款人需到房管局办理抵押登记手续，并将房屋他项权证交给银行。借款人结清贷款后，需办理撤销抵押登记手续方可拿回房产证。抵押贷款的房本和土地证需抵押给银行。贷款购房流程包括开立账户、准备资料、面签、审批、签订合同、办理抵押登记、办理保险等。 法律分析 一、房贷怎么样抵押房产证? 房贷不会抵押房产证。 购买新房，办理按揭贷款后，房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。 购买新房，办完按揭贷款后，房地产交易中心会办理一个抵押登记，然后会出具一个房屋他项权证给银行作为证明。房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室，如果你需要使用房产证那只能去交易所由户主本人去要一个复印件。 办理房屋抵押贷款时，借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的过程中，房管局会办法房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管。 但是，待借款人结清贷款后，仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料，到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续，这样房子才属于借款人所有。 抵押贷款的房本和土地证是要抵押给银行的。 如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。 二、房产抵押贷款流程： 借款人在银行开立活期存款帐户; 准备贷款要求的资料; 面签银行; 银行报卷和审批; 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同; 到建委做抵押登记; 建委出它项权利证; 视情况办理保险、公证等手续; 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中; 借款人按借款合同的规定还本付息。 办理贷款购买房屋首先银行和个人都拿不到房产证，而银行和个人都会收到一项他项权证。房产证会有房产交易中心来进行保管待房屋的贷款偿还完毕之后就可以拿回房产的房产证，如果没有按时进行偿还的话，那么房屋会抵押压至银行。 结语 购买房屋时，房贷不会抵押房产证。办理按揭贷款后，房产证的他项权证会抵押在银行，但房产证原件仍由户主保管。房地产交易中心会办理抵押登记并提供房屋他项权证给银行，原件存档至档案室。办理抵押贷款时，借款人需携带身份证、合同等材料到房管局办理抵押登记手续。借款人结清贷款后，需携带相关证明到房管局办理撤销抵押登记手续。抵押贷款的房本和土地证需抵押给银行。办理贷款购房时，银行和个人都收到他项权证，房产证由交易中心保管，贷款偿还后方可取回。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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