| 问题 | 房产证上如何加名字？ |
| 释义 | 购房者通过房产交易可以获得房屋的合法所有权,并可以依据法律规定行使对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。在房产证上添加名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题,需要提供各种相应的资料以此来证明双方都是自愿的。房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。办理房产 法律分析 购房者通过房产交易可以获得房屋的合法所有权，并可以依据法律规定行使对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 生活中房产证常见的加名字，多数为亲属添加名字与夫妻添加名字。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题，而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。 房产证上加名字手续 在房产证上添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场。 接下来您需要到房管局大厅自助机叫号等待办理。办理因各地的政策不同，收取的费用也有差别。 办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证。 上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行，具体事宜请咨询各银行，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。 房产证加名字看似很简单，只需要把名字加上去就行了，不过这是涉及到房产，各个环节还是比较谨慎的，需要提供各种相应的资料以此来证明双方都是自愿的。加名之前要考虑好，如果名下没房要加上名字，再买房时可能算二套房，贷款的首付和利率都要上浮。 结语 购房者通过房产交易可以获得房屋的合法所有权，并可以依据法律规定行使对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。在房产证上加名字需要提供相应的证件和考虑好相关问题，包括产权、债权、税费等，不同情况的办理费用也不相同。办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。 |
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