| 问题 | 装修期是否算在租赁合同期内？ |
| 释义 | 租赁期包括装修期，根据法律规定，一般租赁期不低于三年。租赁房屋的装修费可以在剩余租期内摊销。承租人如果有违约行为，如转租、改变用途、破坏装修等，应退回公共租赁住房。如果承租人拒不退还，住房保障部门有权限期要求退还，逾期不退还可以申请法院强制执行。 法律分析 装修期是算在租赁合同期内。一般的，租赁期是以租赁合同签订的日期为起始日期的。装修期应当计算在租赁期内，但双方有特别约定的除外。根据我国法律法规的规章,一般不低于三年,如果是租赁房屋的装修费,可以在合同约定的剩余租赁期内摊销.经营租入房屋作为办公场所,发生的装修费用,税法的摊销年限是在剩余租期内摊销.,法律依据,《公共租赁住房管理办法》第二十七条#160;承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房: (一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的; (二)改变所承租公共租赁住房用途的; (三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的; (四)在公共租赁住房内从事违法活动的; (五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。 承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。 拓展延伸 装修期对租赁合同有效期的影响及相关法律规定。 装修期对租赁合同有效期的影响及相关法律规定是一个涉及房屋租赁法律问题的重要议题。装修期通常是指租户对所租赁的房屋进行装修、翻新或改造的时间段。在一般情况下，装修期不计入租赁合同的有效期内，即租赁合同的期限不包括装修期。然而，具体的法律规定可能会因国家、地区或合同条款而有所不同。一些法律可能会规定租户在装修期间需事先获得房东的许可，并遵守相关的装修规定和条款。此外，租户在装修期间可能需要承担额外的责任，如保证装修过程不会损坏房屋结构或影响其他租户的正常居住。因此，在租赁过程中，双方应明确装修期的约定，并遵守相应的法律规定，以确保双方权益的平衡和保护。 结语 装修期是算在租赁合同期内的，除非双方有特别约定。根据我国法律法规规定，一般租赁期不低于三年，如果是租赁房屋的装修费用，可以在合同约定的剩余租赁期内摊销。对于经营租入房屋作为办公场所的情况，装修费用的摊销年限应在剩余租期内进行。《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定，承租人有一系列违规行为时，应退回公共租赁住房。如果承租人拒不退回，住房保障主管部门可以申请法院强制执行。在租赁过程中，双方应明确装修期的约定，并遵守相关法律规定，以保护各方权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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