| 问题 | 无法收房的情况有哪些？ |
| 释义 | 住宅购房者可拒收房的情况包括：未取得相关证书、开发商无故延迟交房超过三个月、擅自改变房屋结构或配套环境、未经买家认可的结构改变、实际交付面积误差超过3%、主体结构质量不合格、严重影响居住的质量问题、道路不畅通或无测绘数据。 法律分析 1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的； 2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的； 3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的； 4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的； 5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同； 6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的； 7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的； 8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的； 9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。 拓展延伸 租房合同解除的条件有哪些？ 租房合同解除的条件有多种情况。首先，当租户违反合同条款，如未按时支付租金、擅自改变房屋用途或未经房东同意擅自转租等，房东有权解除合同。其次，如果房屋存在严重安全隐患或损坏，使得居住条件无法满足，租户可以提出解除合同的要求。此外，当房东违反合同约定，如未提供基本的居住设施、未及时修理房屋等情况，租户也可以解除合同。另外，一些特殊情况，如租户因工作调动或突发情况需要搬离，也可以与房东协商解除合同。总之，解除租房合同的条件因具体情况而异，当事双方应根据合同条款及相关法律规定进行协商和处理。 结语 根据以上情况，如果购房合同存在以下问题，您可以考虑解除合同：1、开发商未提供相关证书和备案表；2、开发商无故延迟交房超过三个月；3、开发商未经批准擅自改变房屋结构和配套环境；4、开发商擅自改变房屋结构未经您认可；5、房屋实际交付面积与合同规定误差超过3%；6、房屋主体结构质量不合格；7、房屋质量问题严重影响正常居住使用；8、小区道路不畅通或未接通水电燃气暖气；9、无法提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据。根据合同和相关法律规定，您可以与开发商协商解除购房合同。 法律依据 根据《城市房地产管理法》第27条第2款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《商品房销售管理办法》规定，商品房交付须符合下列条件： 1、验收合格; 2、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》; 3、配套基础生活设施具备交付使用条件。 (二)买受人在收到出卖人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒绝接收： 1、房屋未经竣工验收合格的; 2、交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的;道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的; 3、擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的; 4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 |
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