| 问题 | 买精装修房要注意哪些 |
| 释义 | 近年来,精装修住宅项目逐渐流行,其“拎包即可入住”的宣传口号吸引了大量关注。然而,购买精装修房需要注意哪些问题呢?装修费用一般由材料成本、施工成本、设计费和售后服务成本构成。材料成本一般是厂家的工程批发价,比市场价格低20%到40%。因此,从价格和售后服务看,购买精装修房还是很值得的。然而,精装修房也存在一些问题,如材料和标准笼统引起的矛盾、施工质量问题、装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题以 法律分析 最近两年,精装修住宅项目逐渐流行起来,其“拎包即可入住”的宣传口号吸引了大量关注。这类房子能为业主节省大量的时间和精力，同时由于装修材料由开发商统一购置，相对价廉质优，因此颇受购房者的青睐。 那么，买精装修房要注意哪些? 精装修房的装修费用一般由材料成本、施工成本加分摊的设计费和售后服务成本构成。 其中材料成本一般是厂家的工程批发价，比市场价格低20%到40%。因此，只从价格和售后服务看，买精装修的房还是很值得。精装修房常见问题有四类：第一类是材料和标准笼统引起的矛盾。如开发商没有跟购房人说清楚，在装修材料说明中用“进口”或“高级”等模糊字眼，很多材料没有定量化。第二类是施工质量问题。部分开发商雇佣的装修工人无证上岗，手工干的活儿没法保证质量，使得购房者不满意。第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题。比如说，装修公司进驻前，地面上的宽带已经布好并调试好，结果，一铺地板，装修工人把宽带给砸断了等等。第四类属于客户知识面不够造成的纠纷，比如有些客户对清漆木地板不满意，认为“木地板的花纹不一致”，而这其实是由木材的自然色差引起的。 专家为买精装修房的消费者提出五点建议：一是要关注常见的装修通病，如漏水，裂缝，办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做，有没有进行试验;二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题;三要注意检查常使用的部件是否合格，如五金等;四要认定好品牌，防止“假品牌”;五是一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。 结语 买精装修房需要注意的问题包括材料和标准模糊、施工质量问题、装修工程与其他配套工程配合不好以及客户知识面不够造成的纠纷。为了解决这些问题,专家建议消费者关注常见的装修通病,关注接口部位,认定好品牌以及向开发商索要装修说明书。此外,消费者还需关注装修费用,避免被高价误导。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 |
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