| 问题 | 房屋买卖合同签订需要注意什么内容 |
| 释义 | （一）注意明确商品房面积。 在商品房买卖合同纠纷中，面积误差纠纷所占比重最大。房屋面积缩水、多算公摊减少套内面积、重复计算甚至编造虚假面积等行为，严重侵害着购房者的利益。建议您在合同中明确约定面积大小并明确是什么面积。 （二）约定开发商违约的赔偿责任。 买受人需要特殊情形之下的出卖人的违约责任和缔约过失责任问题。出卖人可能因为违约行为、欺诈行为或者缔约过失行为，需要承担惩罚性赔偿，即；承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 （三）确保房屋权属没有问题要确定自己购买的房子没有被开发商卖给别人或者将该商品房出租，如果已经岀租，弄清承租人是否放弃优先购买权关系到购房者能否实现买卖合同，否则，有被人民法院宣告该房屋买卖无效的可能。 （四）约定开发商逾期交房的责任。 违约责任的后果是一种财产责任，承担违约责任的形式有支付违约金、支付赔偿金、解除合同、返还定金等。 购房者需要注意违约责任情形，免责事由、时效问题以及慎重行使自己的｀解除权。 一、签订购房合同需要什么材料 （一）一次性付款客户需携带资料如下 1、购房人本人身份证原件及复印件 2、有关单位出具的购房证明。 （二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下 1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份 2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件 3、结婚证复印件3份 4、有关单位出具的购房证明； 5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明 6、借款人及配偶私章。 律师答疑： 网友提问：在和别人签订房屋买卖合同的时候要注意什么？ 律师回答：（一）注意明确商品房面积。 在商品房买卖合同纠纷中，面积误差纠纷所占比重最大。房屋面积缩水、多算公摊减少套内面积、重复计算甚至编造虚假面积等行为，严重侵害着购房者的利益。建议您在合同中明确约定面积大小并明确是什么面积。 （二）约定开发商违约的赔偿责任。 买受人需要特殊情形之下的出卖人的违约责任和缔约过失责任问题。出卖人可能因为违约行为、欺诈行为或者缔约过失行为，需要承担惩罚性赔偿，即；承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 （三）确保房屋权属没有问题要确定自己购买的房子没有被开发商卖给别人或者将该商品房出租，如果已经岀租，弄清承租人是否放弃优先购买权关系到购房者能否实现买卖合同，否则，有被人民法院宣告该房屋买卖无效的可能。 （四）约定开发商逾期交房的责任。 违约责任的后果是一种财产责任，承担违约责任的形式有支付违约金、支付赔偿金、解除合同、返还定金等。 购房者需要注意违约责任情形，免责事由、时效问题以及慎重行使自己的｀解除权。 |
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