| 问题 | 房产税和房地产税的改革及影响 |
| 释义 | 房产税和房地产税是不同的概念，房产税针对已拥有房屋的人征收，范围较小且个人住房免税；房地产税是综合性概念，适用范围更广，针对所有房产，与购房者密切相关。征收房地产税的目的是取代土地财政，增加地方政府税收来源，并落实“房住不炒”和促进“共同富裕”的政策。 法律分析 1、概念不同: 房产税是指以房屋计税余值或租金收入为依据，向产权所有人征收的一种财产税。说的简单一点，就是已拥有房子的人，每年都要为自己房子纳的税。 房地产税是一个综合性概念，即与房地产有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括个人所得税、印花税、土地增值税、契税等。换而言之，房产税也是房地产税的一种。 2、适用范围不同: 房产税适用范围仅限于经营性房地产(用于经营活动、非住宅房产)，个人住房免税，因此对百姓生活基本没有影响。而房地产税，范围更大，针对一切房产，与每位购房者密切相关。 3、征收对象不同: 房产税只以房屋为征收对象，而房地产税的征税对象是房产加土地。 为什么要征收房地产税? 1、房地产税的目的是为了取代土地财政，增加地方政府的税收来源。 最近一段时间以来，我们都能看到很多土地流拍的新闻，没人买地，就意味着地方政府的收入失去了一项重要的收入来源。2020年全国各地财政收入显示，除了少数发达省份和直辖市外，绝大部分地区的财政收入入不敷出，完全依靠中央财政的财政转移。所以，解决地方政府的财政问题，增加新的税源是势在必行的。 2、落实“房住不炒”，促进“共同富裕”。 “房住不炒”和“共同富裕”这两个词在今年出现的频率可太高了。而征收房地产税可以有效降低房产的金融属性，就是在落实“房住不炒”的政策;而拥有多套房的持有者会被多征税，也是在促进“共同富裕”，减少社会上的贫富差距。 结语 房产税与房地产税在概念、适用范围和征收对象等方面存在差异。房产税主要针对已拥有房产的个人征收，而房地产税则包括与房地产直接相关的各项税费。房产税仅适用于经营性房地产，个人住房免税，对百姓生活影响较小；而房地产税范围更广，涉及所有房产，与购房者息息相关。征收房地产税的目的是取代土地财政，增加地方政府税收来源，解决财政问题，同时也有助于落实房住不炒政策，促进共同富裕，减少贫富差距。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。