| 问题 | 贷款的房产证什么时候可以拿到 |
| 释义 | 购房贷款需要抵押产权证给银行，待贷款还清后才能取回。购房人需与银行签订抵押和贷款合同，办理不动产登记并获得产权证，但上面会备注贷款未还清。贷款结清后，解除抵押并办理变更登记，才能获得完全产权。办理房产证的时间取决于合同约定，期房交付后三个月内办证，现房合同签订后三个月内办证。 法律分析 贷款买房在贷款还清之前，产权证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。 购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。实施不动产登记后，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《不动产登记证明证》(原来的《他项权利证》)，然后把《不动产登记证明证》放在银行，就可以拿到产权证了，但产权证上会备注贷款尚未还清的情况。 当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《不动产登记证明》。 贷款还清后一定记得解除抵押，因为只有解除抵押，才意味着购房者获得房屋的全部产权，房产才可以自由上市交易。 房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，若购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。 拓展延伸 贷款买房后，如何顺利取得房产证？ 贷款买房后，取得房产证的过程需要经历几个关键步骤。首先，您需要确保贷款已经顺利批准，并按时足额缴纳首付款。接下来，您需要与卖方或房地产开发商联系，确认购房合同的签署和过户手续。在此过程中，您可能需要提供相关文件，如贷款合同、购房合同、身份证明等。完成过户手续后，您需要向相关部门（通常是不动产登记机构）提交申请，办理房产证的登记手续。此过程可能需要一定时间，具体时长因地区而异。一旦申请获批，您将获得房产证并正式成为房屋的合法所有人。请注意，确保按照法律规定和相关程序操作，以确保顺利取得房产证。 结语 购房贷款后，取得房产证需要经历几个关键步骤。首先，确保贷款批准并缴纳首付款。接下来，与卖方或开发商签署合同并办理过户手续。然后，向不动产登记机构提交申请，办理房产证登记。请注意遵守法律规定和程序，确保顺利获得房产证，成为合法的房屋所有人。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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