| 问题 | 开发商租门面合同要注意什么 |
| 释义 | 注意事项： 1、需注意出租人的主体资格，是否属于有权处分； 2、明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款； 3、装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理等； 4、房屋可否转租等问题； 5、房屋及配套设施维修义务等； 6、双方权利义务及相应违约责任； 7、合同变更、解除、或发生不可抗力、遇征收等情况的处理。 一、租赁合同签约的流程 （一）承租意向书签约流程： 1、商家资格考察、评估核准（招商部）； 2、填写意向商户入驻计划单（招商部、客户）； 3、签承租意向协议（一式两份，甲乙各式一份）； 4、招商经理签字确认； 5、财务缴费（承租意向金）； （二）正式租赁合同签约流程： 1、与客户沟通谈判、租赁方案修改； 2、商铺交房时间确认； 3、租赁合同正式签订，三方签字生效（总经理、物业公司、客户）； 4、财务缴费； 二、合同订立的一般过程 合同订立的过程就是当事人各方就合同条款通过协商达成协议的过程。这一过程分为要约和承诺两阶段： 1、要约。要约也称订约提议，是当事人一方向他方提出订立合同的建议。要约中要有与对方订立合同的意愿和合同应有的主要条款、要求对方作出答复的期限等内容。在要约约定的对方答复期限内，要约人受其要约的约束。 2、承诺。承诺也称接受订约提议，是当事人一方完全同意要约方提出要约的主要内容和条件的答复。要约人收到承诺时，双方就要订立合同；如收到承诺时已具备符合法律规定的合同形式，合同就成立了。 |
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