| 问题 | 离婚后房子贷款的共同还款人如何解除？如果不解除会影响以后我买房贷款吗？ |
| 释义 | 解除共同还款关系需要出借人同意，否则需履行还款义务并承担违约责任。 共同还款人有连带责任，即承担全部或部分共同债务，并形成内部债务关系。 共同还款人的条件是职业稳定、高收入，并有良好的信用记录。 共同还款人的风险包括成为贷款还款人和信用记录受影响，如果贷款申请人无力还款。 法律分析 解除共同还款关系必须取得出借人同意，因此想要解除共同还款责任，那么需要跟银行沟通，变更合同主体及还款责任主体，否则，如果银行不同意，不履行还款义务是不行的，一旦逾期，需要承担违约责任，那么信用上肯定会产生不良影响的。除非当时的借款不是真实意愿，存在重大误解、胁迫、欺诈，出借人有过错，借款本身违法等原因，可以不取得出借人的同意，但是也必须经过法庭审理确认。 二、共同还款人有什么连带责任所谓连带责任，是指依照法律规定或者当事人的约定，两个或者两个以上当事人对其共同债务全部承担或部分承担，并能因此引起其内部债务关系的一种民事责任。当责任人为多人时，每个人都负有清偿全部债务的责任，各责任人相互间有连带关系。 三、共同还款人的条件和风险有哪些 1、共同还款人的条件职业良好工作稳定高收入一族，另外信用记录良好，在房贷申请过程中，一般夫妻最为容易成为贷款共同借款人。 2、共同还款人的风险其实贷款共同借款人说白了就跟我们说的担保一样，贷款共同借款人做为担保的一方，风险就在于，如果贷款申请人无力还钱的情况下，一是会成为贷款还款人，二就是也会影响你的信用记录影响你今后的贷款。 拓展延伸 离婚后房子贷款解除共同还款人的影响及购房贷款问题 离婚后，解除房子贷款的共同还款人可能会对购房贷款产生一定的影响。首先，解除共同还款人可能需要经过法律程序和相关手续，可能会耗费一定的时间和精力。其次，如果共同还款人解除后，剩下的一方需要承担全部的贷款责任，这可能会对其个人信用记录产生影响，从而影响未来购房贷款的申请。银行通常会考虑申请人的信用评分和还款能力来决定是否批准贷款申请。因此，在离婚后解除共同还款人时，需要考虑这些潜在的影响，并在必要时咨询专业律师以获取更详细的法律建议和指导。 结语 解除共同还款关系需要经过出借人同意，并与银行沟通变更合同主体和还款责任主体。未经出借人同意不履行还款义务会带来违约责任和信用不良影响。除非存在重大误解、胁迫、欺诈等情况，必须经过法庭确认。共同还款人需承担连带责任，即共同承担全部或部分债务，并产生内部债务关系。共同还款人条件包括良好职业、稳定工作和高收入，良好信用记录。风险在于若主借款人无力偿还，共同还款人需承担还款责任并影响个人信用记录。离婚后解除共同还款人可能耗时精力，影响个人信用记录和未来贷款申请，建议咨询专业律师获取法律建议。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百零七条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 |
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