| 问题 | 二手房交易应该如何缴纳契税 |
| 释义 | 契税：（基准税率3％，优惠税率1．5％和1％买方缴纳）。 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％． 首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％． 一、二手房交易流程要多久 1、看房、选房。 2、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。 3、卖方收取意向金，意向金转为定金。 4、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。大概需要1个工作日。 5、卖方还清银行贷款，注销抵押登记。 6、买方办公积金或商业贷款。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。 7、办理过户手续。要1个工作日。 8、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验贷款申请和双方的房屋买卖合同。需要20个工作日。 9、申请放贷。得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要3－5个工作日审核。 10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋，需要1个工作日。 二、二手房交易注意事项 1、确认房主：核实真实身份 签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性。 2、交付定金 没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。 3、爱屋及乌：全面衡量 很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。 4、前期费用：是否结算清楚 房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于房屋交付中的重要条款； 5、附属设施：验收不忘记录 6、付款过户：明确操作方式 7、迁户延迟：慎约时间责任 按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。 8、违约责任：约定偿付时间 9、补充协议：空白处不留白。 |
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