| 释义 |
法律主观：
要分情形判断。,（一）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。,（二）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。,（三）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。,依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。,结婚后买的房子原则上是夫妻共同财产。婚姻关系存续期间的收入和房产，如无特别约定，属于夫妻共同财产，原则上双方均分。,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：,（一）工资、奖金;,（二）生产、经营的收益;,（三）知识产权的收益;,（四）继承或赠与所得的财产;,（五）其他应当归共同所有的财产。,夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。,婚前买房写两个人的名字是不是属于夫妻共同财产，要依据具体的情况进行分析才能确定，这种情形一般是比较复杂的。,属于夫妻共同财产的情形：,（一）婚前一方全款买房，产权登记在准夫妻双方的名下。,（二）婚前一方由父母全款买房，产权登记在准夫妻双方额名下。,（三）婚前一方承租，婚后用共同财产购买的房屋，产权登记在一方名下。,（四）婚前准夫妻双方一起全款买房，产权登记在准夫妻双方的名下。,（五）婚前由其中一方先付首付，婚后双方再共同还贷，产权登记在首付方的名下。,（六）婚前一方由父母进行贷款买房，产权登记其中在一方父母的名下，婚后由夫妻双方共同还款。若是在婚前由一方父母全款买房，产权登记在买房一方父母的名下，那么产权肯定归一方父母，跟夫妻双方是没有任何关系的。,法律规定,《民法典》,第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：,1、工资、奖金、劳务报酬;,2、生产、经营、投资的收益;,3、知识产权的收益;,4、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;,5、其他应当归共同所有的财产。,夫妻对共同财产，有平等的处理权。
法律客观：
《中华人民共和国婚姻法》
第十八条
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》
第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
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