| 释义 |
一、购房合同什么时候签
1、购房合同在当事人协商一致的时候签订。签合同时，需要注意以下事项：
（1）审查开发商是否具有商品房预售许可证；
（2）要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；
（3）注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；
（4）面积确认及面积差异处理；
（5）定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范；
（6）要认准交房日期是否确定；
（7）最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、购房合同有什么作用
1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据；
2、购房合同是按揭贷款的必备材料；
3、购房合同是缴纳营业税、契税的依据之一；
4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。
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