| 问题 | 无需网签的房屋能否进行名字修改？ |
| 释义 | 没有备案和网签的房子可以通过与开发商沟通更改名字，但需要等到房产证下来后进行过户。网签的作用是保证房地产交易的透明化，防止一房多卖，提供可靠的盘源信息，缩短交易时间，保障交易双方权益，监控市场并确保交易资金安全。购房者应按法律规定办理房屋的网签和备案，以保护自身的合法权益。 法律分析 一、没有备案和网签的房子能改名字吗 没有网签的房子办房产证时，是可以改名字的，但需要与开发商沟通，更改原合同名字。房产需要交易(转让)只要双方达成共识后，可以找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。没有在开发商处更变合同名字，就需要等到房产证下来后，再进行过户了。 1、网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。 2、一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签的合同作为办理最终产权的依据，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。 二、网签有哪些作用 实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。 网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面： 1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。 2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。 3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。 4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。 5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。 房屋的购买人员在办理房屋的购买时，应该按照法律规定对房屋的网签和备案进行办理。确保自身的合法权益，一旦网签和备案成功的，房屋的所有人的合法权益得到保护，任何人员和单位不得擅自更改房屋的归属，按照程序进行办理。 结语 购房过程中，网签和备案是非常重要的环节。对于没有网签的房子，可以与开发商沟通，更改原合同名字，以便办理房产证。而网签的作用在于确保房地产交易的透明化，防止一房多卖等问题。网签后，业主资质可信度更高，交易更加方便快捷，交易过程更加透明，双方权益更有保障。此外，网签还有利于政府监控市场和保障交易资金安全。购房者应按照法律规定办理网签和备案，以确保自身合法权益得到保护。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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