| 问题 | 离婚时未办房产证的房屋处理方法 |
| 释义 | 离婚时未取得房产证的房产不会在离婚判决中处理，但当事人可以在取得房产证后另行起诉确定分割。如果房产证上有第三人名字，法院也不会处理，当事人可另案起诉或中止审理后另行提起析产之诉。 法律分析 1、如果在离婚时没拿到房产证的，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。 按照目前的情况，要是在离婚时还没取得房产证的大部分是由于现在房子还在还贷中，因此还没拿得房产证。这种情况下，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或者是说一方用个人财产还贷的，只要尚未取得房产证的房屋，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。 2、离婚过后，当事人可以在正式取得房产证后再向法院另行起诉。 虽然法院对没有房产证的房子不予处理，但不是真的不管，只要在贷款中的房子正式取得房产证的时候就可以另行起诉确定分割。所以，当事人在取得房本前可以先安心住着，拿到房本之后在确定具体的分割。 3、注意，在离婚判决时对房产证上有第三人名字的房产法院也将会不予处理。实际中法院一般不会将其主动追加为第三人，所以在进行离婚诉讼时会采取如下措施： 1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉； 2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 拓展延伸 离婚时未办理房产证的房屋分割方案 离婚时未办理房产证的房屋分割方案需要考虑夫妻双方的共同意愿和财产权益保护。首先，可以通过协商达成一致，决定将房屋出售并平分所得。其次，如果一方愿意继续居住，可以由另一方放弃房屋权益并获得相应经济补偿。另外，也可以将房屋转让给子女或第三方，并按照双方财产比例分配所得。在具体操作中，可以委托专业律师协助处理相关法律手续，确保分割方案的合法性和公正性。最重要的是，双方应保持良好的沟通和合作，以达成对双方公平合理的房屋分割方案。 结语 离婚时未取得房产证的情况下，法院在判决时将不予处理房产。对于这种情况，离婚后当事人可以在正式取得房产证后再向法院起诉确定分割。需要注意的是，如果房产证上有第三人的名字，法院也将不予处理。在离婚诉讼中，法院可能会根据当事人的申请，要么不予审理房屋财产分割，要么中止审理并告知当事人另行提起析产之诉，根据析产之诉的判决结果对夫妻共有部分的房屋进行分割。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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