| 问题 | 收房后发现房屋存在问题，开发商是否应该退房？ |
| 释义 | 交房后房子有问题找开发商，问题严重影响正常居住使用的可以退房。购房者可要求开发商限期整改，房子不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定标准的购房者可以拒绝收房，依法解除买卖合同。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 收房时发现房屋存在质量问题能拒收吗 收房时发现质量问题，可以拒收。发商交楼时必须提供《竣工验收备案表》，《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，否则可以拒收，由此产生的延期交楼的责任由开发商承担。 可以要求开发商退房的情况有哪些 （一）无证售房。（二）开发商隐瞒房屋抵押状况。（三）开发商延期交房，经过合理期限仍不能交房。（四）开发商擅自变更规划设计。（五）商品房发生质量问题。（六）商品房面积误差过大。（七）开发商延迟办理房产证。 购房者何时可以要求开发商退房 能要求开发商退房的有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 哪些情况可以要求开发商退房 可以要求开发商退房的情况有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 要求开发商退房有哪些情形 1、延迟交付房屋；2、开发商缺“证”，导致合同无效；3、开发商没经购房人同意变更设计；4、无法得到贷款；5、拿不到产权证；6、房屋面积误差超过3%；7、房屋质量不合格；8、房屋质量导致严重影响使用；9、开发商把房子抵押。 该内容由 张娇娇律师 和 律说律答 共创回答 |
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