| 问题 | 房子烂尾了首付怎么办? |
| 释义 | 房子烂尾了首付通过诉讼的方式要回来。 1、房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的! 2、烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。 3、房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。 一、购房应当注意什么 1、商品房预售广告宣传、样板间等与实物不符。 很多开发商利用一些虚假广告来蒙骗消费者，使得消费者认为所购房屋物超所值，心甘情愿花钱买下。但开发商为了规避以后的法律责任，会采取在正式合同中写明预售广告、样板间等不作为合同的内容，对出卖人没有约束力，或者销售广告仅为销售人员口头告知、销售的样板间不允许拍照等手段，使得房屋买受人取证困难。 2、通过“先签后换”与“补充协议”的方式规避己方责任。 在商品房销售中，开发商经常以签订购房合同时尚不具备预售条件为由，先与购房者签订临时性的购房合同，以后再利用自己的交易地位或者法律上的优势，强迫购房者签订“补充协议”，或者更换为对购房者极为不利的“正式合同”，以此种方式来损害购房者的利益。 3、设置霸王条款或责任不清条款。 常见的内容有：该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权属出卖人；关于交付期限中出卖人随意扩大免责条款；出卖人在合同生效前的广告是要约邀请，具体内容以本合同为准等。 4、商品房存在质量瑕疵或权利瑕疵。 部分开发商为了获得不当利益，在商品房建设中偷工减料、擅自改变规划设计，造成房屋质量问题百出或者出售房屋的权利存在其他争议，使标的物存在质量瑕疵和权利瑕疵。如：约定的面积与实际面积不符，电气管线不畅通，房屋渗水，墙皮脱落，墙体裂缝等；常见的权利瑕疵的问题主要有：一房二卖、以租代售、售后包租等。 5、延期交房、不按时办理所有权证书。 延期交房的原因是多样的，有的是合法的，比如属不可抗力的自然灾害、政府政策改变等合法的免责事由；有些原因则属开发商的责任，比如工程超期，资金不足造成在建房屋变成“烂尾楼”，无法按时交房；在建设项目未取得相关合法资质的情况下，无法办理房产证和土地使用证；还有开发商和买受人或入住的业主存在纠纷时，开发商为了维护自身利益，迫使对方做出让步，否则不配合办理所有权证书。 二、商品房烂尾的原因 烂尾楼形成的原因，从开发商的角度来看，一般就两种： 1、开发商主动烂尾： 由于政策、市场行情等方面的原因，商品房价格持续走低，开发商建设楼盘的目的是为了盈利，一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候，就会主动停止楼盘的开发和建设，形成了烂尾楼。 2、开发商被动烂尾： 这种情况一般不涉及市场行情和政策原因，纯粹的是因为开发商资金链断裂，楼盘建设项目缺乏后续的建设资金；或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工，形成了烂尾楼。 |
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