| 问题 | 收房时应注意哪些细节? |
| 释义 | 收房时需注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，注意了解房屋实际面积并与合同进行核实，注意索要管线分布竣工图等。 一、新房交房注意事项 新房交房注意事项包括：注意开发商交房日期是否逾期。在交房时，开发商要检查自己是否有“三书一证一表”。“三证”是指住宅质量保证书、住宅使用手册、建设工程质量认证书。”一证是指房地产开发建设项目的综合验收证书，“一表”是指竣工验收记录表。注意实测房屋面积，注意房屋质量。 二、商品房验收应注意事项是什么 收房验房的注意事项如下： 1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》； 2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。 3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。 4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。 三、毛坯房验收的注意事项 1、注意看文件是否齐全 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图 2、注意看是否符合合同约定 （1）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 （2）核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。 （3）确认结构是否和原设计图相同。 3、注意看房屋实际质量 看完上面的资料后就可以去验收房子了，首先我们要从物业处拿钥匙，包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等，有条件的可业工具，例如垂直水平尺、小锤、直角尺，、靠尺、塞尺、镜子、线轴等，除此之外最好自备以下工具：塑料盆、报纸、绳子等等。 4、验房时发现房屋质量问题的处理方法在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房 （1）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。 （2）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 （3）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 （4）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。 （5）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 （6）不能或不能按期办理产权过户的。 （7）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 （8）合同中约定的其它退房条件出现时。 |
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