| 问题 | 浅析现房与期房的区别及对购房的影响 |
| 释义 | 期房与现房的区别与风险。现房价格高因可即买即住、考察周边配套设施。购买期房风险大，开发商跑路、交房延误、周边配套不完善等问题可能导致损失和困扰。 法律分析 期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 现房价格高是因为:①购买现房可以马上入住②现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。③现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房周边配套设施更加完善。 朋友不让你购买期房是因为购买期房风险要比买现房要大很多，其中风险最大的就是开发商拿钱跑路，购房款打水漂,或者交了钱办不了房产证。其次就是开发商资金周转不畅，导致交房延误，还有就是周边配套不完善，比如交通，购物方面还有房屋面积是否跟约定的保持一致这也是一个很大的问题，一旦出现问题将会给购房者带来的不可估量的损失和困扰。 拓展延伸 现房与期房：如何选择合适的房产及其对购房决策的影响 在选择现房与期房时，需要考虑多个因素。首先，现房指的是已经建成并可以立即交付的房产，而期房则是指尚未建成或正在建设中的房产。对于购房决策的影响主要体现在以下几个方面。首先，现房购买后可以立即入住，无需等待，适合那些急需安顿的购房者。其次，期房购买可以享受较低的价格，但需要等待一段时间才能入住，适合有耐心和时间的购房者。此外，现房的品质和装修状况可以直接观察和评估，而期房则需要依靠开发商的信誉和承诺。最后，购买现房还可以避免一些潜在的风险，如工期延误或质量问题。综上所述，选择合适的房产取决于个人需求和情况，需要综合考虑现房和期房的优缺点，并根据自身情况做出明智的购房决策。 结语 现房与期房在购房决策中有各自的优缺点。现房价格较高，但能即买即住，可以考察房屋质量和周边配套设施。期房价格较低，但存在开发商跑路、交房延误等风险。选择合适的房产需要综合考虑个人需求，权衡现房和期房的利弊，做出明智的购房决策。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 《商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 |
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