| 问题 | 开发商办理项目土地使用证所需材料清单 |
| 释义 | 开发商办项目土地使用证所需材料的简述。一级市场需提供工商执照、法人证件、规划许可证等；二级市场需提供转让双方的工商执照、法人证件、规划许可证等。办理建设用地许可证需提供土地使用权合同、审批单、规划图等。办理土地抵押他项权证需提供抵押人、抵押权人的企业执照、法人证件、贷款合同等。 法律分析 在每一个进行商业交易的过程中都是需要明确的交易场所进行交易的，其中就需要相关负责人进行办理土地使用证的手续。那么，您是否知道开发商办项目土地使用证需要什么材料吗?按照相关部门的规定，进行办理之前应当准备企业的工商执照以及法人的相关证件等。 一、【办理国有土地使用证】 [所需材料(一级市场)] 企业工商执照(复印件)、法人机构代码证(复印件)、法定代表人身份证(复印 件)、规划许可证与规划红线图、企业的入园协议(复印件)、出让宗地界址图、宗地界址图、招、拍、挂的资料和成交确认书、国有土地使用权出让合同、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)、契税缴讫凭证、土地审批单、土地征用的证明材料 [所需材料(二级市场)] 转、受让双方企业工商执照(复印件)，转、受让双方法人机构代码证(复印件)，转、受让双方法定代表人身份证(复印件)，规划许可证与规划红线图(复印件)，转让协议，转让宗地界址图，宗地界址图，土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)，其它税费缴讫凭证，转让地块的国有土地使用权证(原件)，协办函(国土分局) 二、【办理建设用地许可证】 [所需材料] 国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;省、市、县土地征用审批单;土地征用经 线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;建设用地放线，验线单;建设项目产项文件、批复;建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;土地使用证的复印件、法人身份证明 三、【办理(土地抵押)他项权证】 [所需材料] 抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);抵押人、抵押权人双方法人机构代码证 (复印件);抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);贷款(抵押)合同; 土地评估(备案);协办函(国土分局) 结语 办理土地使用证需要相关材料，如企业工商执照、法人机构代码证、法定代表人身份证等。具体所需材料包括规划许可证、入园协议、宗地界址图、土地使用权出让合同等。办理建设用地许可证还需要相应的审批单、规划图等文件。而办理土地抵押他项权证则需要抵押人和抵押权人的相关证件，以及贷款合同、土地评估等。办理这些手续前，应按照相关部门的规定准备好所需材料。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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