问题 | 什么时候可以办理继承过户 |
释义 | 办理继承过户必须是被继承人的亲属,法定的第一继承人是配偶、子女和父母。什么时候可以办理继承过户?继承过户必须是在房屋所有权人死后进行,如果选择生前过户只能办理赠与过户手续。继承前需对房产进行测绘和评估,继承人需到房产测绘部门申请房屋面积测绘,出具测绘报告;并请有资质的评估公司根据房屋的地理位置、朝向、楼层、房龄等因素给出市值评估。测绘完成后,可进行房产继承过户流程房屋继承过户分为两步,分别是继承公证和继承登记,继承过户是免交契税的。 一、继承公证继承公证又分为两种情况: 1、有遗嘱的继承公证这种情况公证需提交的材料有:派出所或村委会等出具的被继承人的死亡证明;被继承房产证件;继承本人与被继承人亲属关系证明(户口本等);被继承人所立的经过公证的遗嘱;继承人身份证等;其他公证所需材料; 2、无遗嘱的继承公证这种情况公证需提交的材料有:派出所或村委会等出具的被继承人的死亡证明;被继承房产证件;继承本人与被继承人亲属关系证明(户口本等);继承人身份证;其他公证所需材料;需要注意的是,公证费是按照以下标准执行的:20万以下的按2%;20-50万的按1.5%;50-100万的按1%;100万以上的按0.5%。如果继承人只继承了房屋的部分产权,则还需乘以相应百分比。 二、继承登记继承登记需要以下材料: 1、继承申请书,一般登记大厅有制式文本; 2、申请人身份证件; 3、被继承房屋产权证; 4、房屋的测绘文件; 5、房屋的完税证明; 6、被继承人死亡证明 7、继承权公证书; 8、其他文件。之所以出现文章开始前那种情况,是在公证环节出现问题了。如果被继承人生前立过遗嘱并做了公证,就可以避免因法定继承人分散而导致继承无法完成的问题,如果已经发生了,则需要其他法定被继承人办理放弃继承公证,再由某个人完整继承。 |
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