| 问题 | 房屋租赁个税的优惠政策 |
| 释义 | 这些项目准予扣除，赶紧收！ （一）税前扣除税费的次序 1．财产租赁过程中缴纳的税费； 2．向出租方支付的租金；（有转租的） 3．由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用； 4．税法规定的费用扣除标准。 （二）修缮费的减除 纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。 一、房屋租赁个税的税率 1．适用比例税率，税率为20％。 2．出租住房适用优惠税率，税率为10％。《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税﹝2000﹞125号）：为了配合国家住房制度改革，支持住房租赁市场的健康发展，经国务院批准，对个人出租房屋取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。 纳税人的认定： 确认财产租赁所得的纳税人，应以产权凭证为依据。无产权凭证的，由主管税务机关根据实际情况确定纳税义务人。 产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，该财产出租面有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。 二、房屋租赁个人所得税计税价格如何确定？ 财税〔2016〕43号规定：个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。 应纳税所得额计算： 财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，余额为应纳税所得额。财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。 |
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