| 问题 | 房产证下发的具体时间是什么时候？ |
| 释义 | 办理房产证需注意事项，包括开发商办理初始登记、询问办理进度、填写申请表、获取测绘表和必要文件，缴纳公共维修基金等。不动产登记中心在受理登记申请后30个工作日内办结，契税征收机关以政府名义发给契证，保证产权合法。 法律分析 把契税交了房产证30日内能下来。 当事人办理房产证应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、完税证明至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。 征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。 办理房产证时注意事项： 1、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。 2、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况。 3、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理。 4、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取。 5、在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 6、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。 结语 办理房产证的过程中，确保及时交纳契税是关键。根据规定，当事人需在30日内完成契税缴纳，以便房产证能够及时下来。同时，办理房产证需要准备身份证、户口本、结婚证、购房合同以及完税证明等材料，提交至不动产登记中心。不动产登记中心将在受理登记申请后的30个工作日内完成办理。征收契税的目的是保障不动产所有人的合法权益，通过征税，政府以契证的形式发放合法产权凭证，并承担保证产权的责任。在办理房产证时，需要注意开发商办理初始登记、申请表填写与开发商签字盖章、测绘表的获取、必要申请文件的准备以及公共维修基金的缴纳等事项。请确保一次齐全准备好所需材料，以便顺利办理房产证手续。 法律依据 《城市房地产管理法》 第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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