| 问题 | 违约退租需要写合同吗 |
| 释义 | 一、违约退租需要写合同吗，违约责任是什么 承租人提前退租是否需要承担违约责任，是根据具体的情形确定的。 那么，如果承租人不具备合理合法的理由擅自要求解除租赁合同、提前退租的，应当按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。 《民法典》中明确规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 为了避免履行租赁合同过程中，出租人与承租人之间就提前退租产生纠纷，应在签订租赁合同时，双方应对允许提前退租的免责情形以及提前退租的违约责任进行详细约定。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、提前退租能要回押金吗 租客违约，提前退租。 按照一般的租赁付款方式，房东手里至少有等同于一个月租金的押金。 一旦遇到租客提前退租，房东可以用这笔押金来缴纳由租客所造成的如水电煤等遗留费用，或者用来支付寻找下一租客时所产生的中介服务费。 通常，房东认为租客提前退租应视为违约，押金不该返还。 但有的租客认为自己结清了水电煤等费用，且未给房屋内家具家电造成损坏，理应拿回押金。 这时纠纷产生了。 关键是租赁合同中是否有约定违约金或是怎样约定的。 租客提前退租，双方要求中介返还中介服务费。 这类纠纷虽然也是由租客提前退租引起的，但却转变为与中介之间的纠纷。 双方的租赁合同已经存在，中介方的责任就告一段落。 尽管租客提前退租，但因为合同早已生效，因此，因租客提前退租给双方带来的损失，按照合同约定履行各自的义务与责任。 一般来说提早退租，其实很多时候都是承租人的原因造成的，但是仔细分析一下，不难发现，也有可能是出租人的原因造成的承租人提前退出。 如果出租的房屋不能满足承租人正常合理的租赁要求，承租人不承担提前终止租赁的责任，承租人无需承担违约责任。 但是，此时，出租人可以承担法律责任。 |
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