| 问题 | 小区地面塌陷归谁管 |
| 释义 | 一、小区地面塌陷归谁管 1、小区地面塌陷归谁管需视情况而定： （1）在管理区域内肯定归物业管理； （2）如果是新小区地面沉降可以找开发商； （3）如果是老小区，则要看沉降是何种原因引起的，找责任方，比如地铁建设引起的沉降可以找地铁开发建设单位等。如果是自然沉降，老小区则只能找业主了，从维修基金里面支出维修费。 2、法律依据：《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 第十一条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 二、物业服务合同签订的注意事项都有什么 物业服务合同签订的注意事项包括： 1、明确委托物业服务的内容、范围和期限； 2、除了法律相关规定的业主委员会拥有的权利外，其它权利，也应在服务合同里更具体地约定； 3、明确物业公司的权利和义务； 4、对违约责任的约定。 |
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