| 问题 | 车位房产证应该怎么办理? |
| 释义 | 确定车库开发商已经进行初始登记，车库开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。到车库所在当地管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》，申请表填写之后需要车库开发商签字盖章个人前往地税局、银行缴纳相关税费。税费标准：车位也要缴纳住宅专项维修资金。携带材料：本人身份证、户口本、婚姻状况表、购买成为发票及合同、车位测绘页(开发商提供)。个人前往不动产登记中心提交材料。办理时间：缴税完成后。办理材料：《房屋所有权转移登记申请书》。办理地点：小区所在区县不动产登记中心。领取车位产权证。需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前去小区所在不动产登记中心办理。 一、哪种车位没有产权证? 1、人防车位一般没有产权证 2、列入公摊的面积的车位 3、小区空地的车位 4、车位出租期限不能超过20年 二、车位房产证办理条件 1.独立产权的车库跟房子一样，要合法合规才能够办理车库房产证，明确了政策适应范围为国有土地范围内空间建设用地审批以及使用权的登记，而建设的车库才能够办理车库房产证。 2.经依法批准建设，净高度不低于2.2米的车库所占封闭空间及车库外水平投影占地范围的建设用地使用权。这样的车库也是可以办理房产证。 3.你所购买的车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区的公摊面积，一般是能够办理房产证的。如果该车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或者出租。此外还有一种情况是，开发商或者物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位，这样也是可以办理房产证的。 4.一般的小区的车库都是作为小区公共配套设施的，该车库不能单独进行买卖，但是这种车库时可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，不能办理产权证的。 在提交办理申请后，业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。 回答涉及到的法律依据： 《民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 |
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