| 问题 | 买卖双方约定的与实际的房屋面积有差距时如何处理? |
| 释义 | 房屋面积与合同约定不符，误差在3%以内，按约定处理；误差超过3%，买方可解除合同并返还已付款项及利息；若买方同意继续履行合同，实际面积大于约定部分由买方补足，小于约定部分由卖方返还并加倍返还超出部分。 法律分析 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 拓展延伸 房屋交易中房屋面积差异引发的纠纷及解决方案 房屋交易中，买卖双方约定的房屋面积与实际情况存在差异时，常常会引发纠纷。为解决这一问题，首先可以通过委托第三方专业机构进行精确测量，以确保房屋面积的准确性。若差异确实存在，双方可以协商修订合同，调整价格或其他相关条款。如果协商无果，可寻求法律途径，通过诉讼或仲裁解决争议。此外，为避免类似问题，建议在购房前仔细审查合同条款，确保面积约定明确，并咨询律师以获取专业意见。房屋交易中的纠纷可以通过合理的协商和法律手段得到解决，以确保双方的权益得到保护。 结语 合同约定房屋面积与实际情况存在差异时，双方应遵循以下原则处理：若误差在3%以内，按合同约定价格结算，不支持解除合同请求；若误差超出3%，支持买受人解除合同并返还购房款及利息。买受人同意继续履行合同时，出卖人应补足差额或双倍返还房价款。为避免纠纷，建议委托专业机构测量房屋面积，并在购房前审查合同条款。通过协商和法律手段解决纠纷，保护双方权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。