| 问题 | 买房付首付是怎么付的 |
| 释义 | 本文讲述了在购房时购房者需要支付的首付款以及不同情况下首付款的支付方式和注意事项。最低首付根据房屋价格和贷款额度有所不同。对于首次使用公积金且房屋建筑面积小于90平方米的购房者,最低首付为总房价的20%。而对于购买面积大于90平方米的购房者,最低首付为30%以上,使用商业银行贷款的最低首付比例为总房价的30%。在交首付款时,购房者需要注意开发商的五证是否齐全,开发商的资质以及首付是否可以退款等问题 法律分析 买房时,通常需要支付一定的首付款。首付款的支付方式可能根据购买房屋的价格和贷款额度而有所不同。 1.首次使用公积金，且套房建筑面积小于90平方米(含)的，在贷款首付比例至少为总房价的20%。购买面积大于90平米的，最低首付30%以上。 2.如果使用商业银行贷款，最低首付比例为总房价的30%。 3.购买二手房时，只要不低于首付比例(30%)，首付就需要与业主协商。 二、交首付款需要注意哪些事项 1.核实开发商的五证。购房者在交首付之前一定要核实开发商的五证是否齐全，因为五证不全的话，购房者无法顺利取得房产证。五证是指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。 2.看开发商的资质。开发商的资质有一定的判定标准，从高到低依次为一级、二级、三级和四级。其中一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。 三、首付交了贷款批不下来可以退款吗 1.如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 2.如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 3.因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 拓展延伸 开发商资质和购房合同解除是房地产交易中非常重要的法律问题。开发商的资质直接影响到房屋的合法性和可靠性,而购房合同则是购房者和开发商之间的重要法律文件。如果开发商的资质不符合要求,购房合同可能会被解除,购房者可以获得相应的退款或者采取其他法律手段维护自己的权益。 根据我国《房地产管理法》的规定,房地产开发商应当具备相应的资质,否则其开发的房地产项目将不被承认。具体来说,开发商应当取得房地产开发许可证、建设用地使用权证书、建设工程规划许可证等相应的证书。如果开发商未取得这些证书或者证书不全,购房合同可能会被解除。 另外,购房合同中也会规定开发商的资质要求,如果开发商未按照合同要求取得资质,或者资质不符合要求,购房合同也可能会被解除。此外,购房合同中还可能会规定购房者在购买房屋前需要进行的一些检查,比如房屋的产权状况、房屋的使用状况等。如果购房者在购买房屋前未进行这些检查,购房合同也可能会被解除。 开发商资质和购房合同解除是房地产交易中非常重要的法律问题,购房者在购房前应当仔细阅读和理解合同中的相关条款,如果发现开发商的资质不符合要求,可以及时解除合同并采取其他法律手段维护自己的权益。 结语 购买房产时需要支付首付款,支付方式根据房屋价格和贷款额度有所不同。首次使用公积金且房屋面积小于90平方米的,最低首付为总房价的20%;购买面积大于90平方米的,最低首付为30%以上。使用商业银行贷款的最低首付比例为总房价的30%。在交首付款时需要注意五证齐全、开发商资质、交房时间等事项。如果贷款批不下来,购房者可以和卖家协商解除购房合同并退还首付款。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。