| 问题 | 买二手房需要了解哪些常见物权瑕疵？ |
| 释义 | 法律分析：在购买二手房时，需要注意常见物权瑕疵，如产权纠纷、抵押权、查封等问题。若出现这些问题，需要根据不同情况进行维权。 法律依据： 1.《物权法》第二章第一节规定，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。 2.《合同法》第三章第一节规定，房屋买卖合同应当明确约定房屋的产权状况和其他物权状况。 3.《担保法》第二章规定，房屋抵押权应当以书面形式订立抵押合同，并进行登记。 4.《民事诉讼法》第二十八条规定，对于被查封的不动产，债权人可以向法院申请变卖处理。 5.《物权法》第五章第二节规定，不动产出租人应当保证租赁物权利真实存在，并在租赁合同中明确注明。 因此，购买二手房需要了解房屋的物权情况，如出现产权纠纷、抵押权、查封等问题，需要根据不同情况进行维权。 |
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