| 问题 | 我家租的是新房子，住了九个多月厨房水龙头坏了把楼下橱柜淹了责任是房东还是租客啊？ |
| 释义 | 如果租赁合同未特别约定，承租方需负责维修等事项，可发函要求房东赔偿租期内漏水造成的损失，并解除合同，要求退还押金。若房东拒绝退还，只能通过法院解决。 法律分析 如租赁合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金。但房东拒不退还的话，你只能通过法院解决。 拓展延伸 租房期间厨房设施损坏，责任归属问题引发纠纷 在租房期间，如果厨房设施损坏导致楼下橱柜被淹，责任归属问题可能引发纠纷。根据租赁合同和相关法律规定，责任的归属需要综合考虑多个因素。首先，房东有义务确保出租房屋的基本设施正常运作，包括水龙头的维护和维修。然而，如果租客在使用过程中存在不当操作或者疏忽导致水龙头损坏，租客也可能承担部分责任。最终的责任归属需要根据具体情况进行判断，包括设施的正常磨损程度、租客的维护情况以及是否存在事先通知房东等因素。如果责任归属无法协商一致，双方可以寻求法律援助或通过仲裁等方式解决争议。重要的是，租房期间双方应保持沟通，并在维护设施和责任归属方面遵守租赁合同和相关法律法规。 结语 租房期间，房屋设施损坏导致楼下橱柜被淹，责任归属问题可能引发纠纷。根据租赁合同和法律规定，责任归属需综合考虑多个因素。房东有义务确保设施正常运作，租客若存在不当操作或疏忽，也可能承担责任。最终责任归属需具体情况判断，包括设施磨损程度、租客维护情况等。如无法协商一致，可寻求法律援助或仲裁解决争议。租房期间双方应保持沟通，遵守合同和法规，共同维护设施和明确责任归属。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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