释义 |
公积金买房的好处: 1、贷款利率低。公积金贷款相比于商业银行贷款,其贷款利率相对较低。按照目前的规定,公积金贷款利率五年以下,年利率为2.75%;五年以上,年利率为3.25%; 2、贷款年限长。公积金贷款的期限比较长,最长可以达30年,每月还款压力小。而商业银行贷款对于二手房贷款有严格的限制,对于楼龄偏大的,只能贷款20年; 3、申请人年龄上限高。一般来说,商业银行贷款要求借款的年龄加上贷款年限必须小于65岁,而公积金贷款最长可达70周岁; 4、还款方式灵活。公积金贷款还款方式较为灵活,只要每月的还款额不低于“最低还款额”即可,可自由安排还款,超出“最低还款额”部分,视为提前还款金额。商业银行贷款,对于提前部分还款有严格的次数要求,比如建行房贷每年只能提前还款一次。而大部分住房公积金提前还贷没有次数限制,每次还款的金额是万元的整数倍即可; 5、账户余额可用于冲贷。住房公积账户余额不仅仅可用于申请贷款,还可将账户余额用于冲贷还款,可以选择将账户余额一次性冲贷,之后按照剩余的本金和还款期限重新计算还款计划,可以减少利息的支出并且降低月供额。也可选择按月冲贷,每月还款日时从公积金账户自动扣款; 6、首付比例低。公积金贷款首付比例最低可达20%,而商业银行贷款基本在30%左右; 法律依据:《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。 第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。 |