释义 |
买卖合同多是诺成合同,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 一般而言,当事人就买卖达成合意,买卖合同即成立,而不以标的物或者价款的现实交付为成立的要件。 一、买房合同书怎么写 买卖合同要想成立,必须具备的要素是:1、合同主体,也就是买方和买方信息;2、合同标的:买卖的内容、数量等;3、双方的合意:合同中需载明双方就买卖关系的成立的合意。以上三项是合同成立的必备要素;其次,双方可以对标的物交付时间、交付方式、交付地点;付款的方式、时间、地点;违约责任、违约金等内容进行更为具体的约定。最后在合同书中由双方签字确认。 二、赠予合同成立的时间是多久 赠与合同自双方就赠与合同内容的意思表示达成一致时成立。赠与合同是诺成合同,只要合同当事人的意思表示一致,合同就成立。 根据2021年实施的《民法典》第四百八十三条规定,承诺生效时合同成立,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第四百九十条第一款规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 三、房屋租赁合同必须登记备案才能生效吗 房屋租赁合同的生效并不以备案登记为生效要件。因为房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同,但如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。据此房屋租赁合同的备案登记只是形式要交,其生效时间是在成立时。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 |