| 问题 | 请律师见证二手房买卖是否合法？ |
| 释义 | 二手房买卖需注意律师见证和公证。律师可作为见证人，避免利害关系。公证买卖合同可避免纠纷。办理过户需订立买卖合同、审查产权、立契过户并缴纳税费，最后办理产权转移过户手续。 法律分析 进行二手房买卖的时候，如果律师与双方当事人没有利害关系的，是可以用为见证人的，如果想避免纠纷最好对买卖合同进行公证。 《中华人民共和国律师法》 第二十八条律师可以从事下列业务： (一)接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问； (二)接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼； (三)接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派，担任辩护人，接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托，担任代理人，参加诉讼； (四)接受委托，代理各类诉讼案件的申诉； (五)接受委托，参加调解、仲裁活动； (六)接受委托，提供非诉讼法律服务； (七)解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。 二手房产权证应该如何办理 1.订立买卖合同。 房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。 2.接受房地产交易管理部门的审查。 房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。 3.立契过户，缴纳税费。 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见；并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。 4.办理产权转移过户手续。 房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。 结语 二手房买卖涉及复杂的法律程序，律师的参与可以提供专业的法律意见和保障。根据《中华人民共和国律师法》，律师可以担任法律顾问、代理人、辩护人等角色，为买卖双方提供全方位的法律支持。此外，办理二手房产权证需要订立买卖合同、接受审查、办理立契过户并缴纳税费，最终办理产权转移过户手续。为确保交易安全，建议对买卖合同进行公证。律师的专业知识和经验将在整个过程中发挥重要作用，确保买卖双方的权益得到充分保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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