| 问题 | 中介合同应包括哪些内容 |
| 释义 | 根据《城市房地产中介服务管理规定》第17条规定，房地产中介服务合同应当包括下列主要内容： (一)当事人姓名或者名称、住所； (二)中介服务项目的名称、内容、要求和标准； (三)合同履行期限； (四)收费金额和支付方式、时间； (五)违约责任和纠纷解决方式； (六)当事人约定的其它内容。 一、房屋租赁合同的基本要素是什么？ 包括下列要素：一、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所。该条款主要是写明双方当事人的个人信息：姓名、性别、住所、身份证号码、联系电话。二、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。三、租金和押金数额、支付方式。四、租赁用途和房屋使用要求。五、房屋和室内设施的安全性能。六、租赁期限。具体约定房屋租赁的期限，租期届满后应如何处理。七、房屋维修责任。八、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。九、争议解决办法和违约责任。争议解决方式包括：仲裁解决或向人民法院起诉。十、其他约定。 二、租房合同如何有效 房屋租赁合同符合当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 中介合同应该载明以下内容才算有效：（1）当事人姓名或者名称、住所；（2）中介服务项目的名称、内容、要求和标准；（3）合同履行期限；（4）收费金额和支付方式、时间；（5）违约责任和纠纷解决方式；（6）当事人约定的其它内容。 三、办理房产过户之前，首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 其次，应当办理房屋过户手续。 |
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