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问题 期房转让需要怎样的程序
释义
    期房转让的手续如下:
    第一步,签订转让合同。
    第二步,需要转让双方办理预售转让登记手续。
    第三步,经批准后,依法缴纳印花税,然后由审批部门在转让合同上加盖预售登记专用章。
    第四步,转让方所持原预售合同正本移交给受让方,受让方凭此件与开发商办理过户手续,主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售合同档案。
    一、如何转让预售的期房?
    购买的预售期房转让,如果尚未支付全部购房款,应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。
    否则需要通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更,或办理转让合同登记备案手续。
    《城市房地产转让管理规定》第七条规定,房地产转让,应当按照下列程序办理:
    (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
    (二)向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
    (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查;
    (四)房地产管理部门核实申报的成交价格;
    (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
    【本文关联的相关法律依据】
    《城市房地产管理法》第四十条,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
    
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更新时间:2025/3/4 19:16:41