| 问题 | 业主不办期转现有啥后果 |
| 释义 | 不办理期房转现没有什么太大的影响。 期房转现房是指换房子，由之前所购买的期房退房，更换成购买现房，在期房转让中办理是预售合同权益转让，因为在没有建成之前到房价比较低，在转成现房之后，房价相对来说会比期房的价格要高一些，将期房转成现房之后，开发商会办理房屋的所有产权证，相对来说入住之后就能够取得产权证，不用等待1~2年的时间。 现在市面上大多数的房子都是期房，因为属于还没有建造完成的房屋，对于购房者来说面临的风险，有延期交房或者是商品房的质量问题，而且大多数期房造成的风险都是由于开发商自身的原因所导致，购买期房时，尽可能的要选择知名度或者是实力比较强的开发商，经济条件允许的话，可以优先购买现房。 期房转为现房抵押后，房产证会交到你手里，抵押权证会保存在银行。银行一般不保存房产证的，不过，看银行的规定了，也有的银行会把房产证和抵押权证都保存在自己手里。你可以去自己贷款的银行咨询一下银行的政策，做到心中有数就可以了。 买房的期转现,与办理房产证是没有联系的。若是选择贷款买房的话,是需要前往开发商指定的银行办理,否则没有房产证和开发商的担保,是很难办理得到的,后期等到房产证下来,再将其放于银行抵押即可,与是否期转现无关。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。 |
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