| 问题 | 房产买卖过户变更登记怎么办理 |
| 释义 | 本文讲述房屋买卖合同签署后需签订房屋买卖契约，双方需向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。买卖双方需按国家规定交纳相关税费，税费构成复杂，主要包括个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。买方在领取房屋所有权证后，还需与卖方共同 法律分析 房屋买卖合同的签署。如果卖方提供的房屋符合法律法规的规定，可以进行上市交易，买卖双方需签订房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易 3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等 3、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 4、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放 5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 拓展延伸 过户流程及注意事项的法律分析： 过户是房地产转移过程中的一环，是指房屋所有权从一个业主转移到另一个业主的过程。为了确保过户的顺利进行，需要注意以下事项： 1. 了解房屋过户政策：根据我国的《房屋登记条例》规定，房屋过户应遵循一定的程序。过户前，应先到当地房屋管理局申请办理房产过户手续，了解具体的过户流程和所需材料。 2. 准备过户材料：过户所需材料包括房屋权属证明、房屋买卖合同、房屋评估报告等。提交材料前，请确保所有材料均真实、合法、齐全。 3. 预约过户时间：向相关部门申请过户后，需按照工作人员的要求预约过户时间。过户当天，应按照约定时间到指定地点完成过户手续。 4. 实地查看房屋：过户前，应实地查看房屋，确保房屋现状与合同相符。如有发现问题，可与开发商协商解决。 5. 缴纳过户费用：过户费用根据房屋价格、交易方式等因素而定，由双方协商或按照相关规定缴纳。 6. 办理过户手续：按照房屋管理局的要求，完成过户手续。这包括缴纳过户费用、签署房屋过户协议等。 7. 变更燃气、水表：过户后，应及时到相关部门办理燃气和水表的变更手续。 8. 通知相关部门：过户完成后，应向相关部门通知已过户的信息，以便及时办理相关事宜。 总之，过户流程虽然较为复杂，但只要按照相关规定进行操作，就能顺利办理过户手续。过户过程中，各方需积极配合，确保过户顺利进行。 结语 房屋买卖合同签署后,需经过一系列程序才能完成过户手续。买卖双方需签订房屋买卖契约,并向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,卖方则需结清所有物业费。在完成产权登记变更后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,银行将贷款一次性发放。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 |
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