问题 | 二套房如何界定呢? |
释义 | 法律分析:二套房的界定是:贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;夫妻一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后以夫妻名义共同贷款,贷款未还清的认定为二套房。 一、共同还款人算第二套房吗 若是夫妻的话,不属于首次买房,属于二套房。婚前一方已买房,婚后以另一方名义申请买房的话,会被算作二套房。以家庭为单位夫妻名下所有房产如全部卖出再购新房,则新房为首套房。未成年子女和父母属于一个家庭,以未成年子女名义买房,会被算作二套房。 此外对于贷款购房一般遵循以下原则:名下无房,没有贷款记录,这是首次购房;名下有房,用自有资金全款购买,没有贷款记录,这是首套房; 用自有资金全款买过一套住房,并且已经出售,再次买房属于首套房;名下有房,用过商业贷款,但贷款已结清,这属于首套房;名下有房,用过公积金贷款,但贷款已结清,这属于首套房;曾经买过住房,已经卖掉,目前名下无房,但有贷款记录,且贷款已经结清,这属于首套房。 二、第一套房用住房公积金贷款,第二套房可以用吗? 不能申请住房公积金贷款的。按照国家规定,不管首套是公积金贷款还是商业贷款,未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的,就是没法申请再次申请住房公积金贷款。二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成,改善性需求的购房门槛大为降低。也就是说,在首套房的住房公积金没有还清之前,是不能再使用公积金贷款的,必须还清了首套房的贷款才可以。 三、夫妻分开买房各自算首套吗 不算首套,而算第二套。首套房的认定标准是以家庭为单位的,家庭一方成员个人名下有一套住房的情况下,另一方买房是认定为第二套住房的。因此,夫妻一方有房可视为家庭已有一套房,另一方想再购房的,应当按第二套房认定。 法律依据:关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知第三条 有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策: (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 |
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